Договор мены, возможно, и считается одним из древнейших механизмов гражданского оборота, однако он вновь привлекает внимание в юридической практике. Нормы Гражданского кодекса (гл. 31), регулирующие данный вид соглашения, фактически остаются неизменными с 1990-х годов, и на первый взгляд может показаться, что о нём не стоит говорить. Однако благодаря новым формам использования и свежему подходу Верховного суда РФ, этот классический инструмент теперь воспринимается как мощный правовой механизм, обеспечивающий защиту интересов граждан, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Договор мены в наши дни
Договор мены представляет собой соглашение, при котором стороны обмениваются имуществом, и каждая из них выступает одновременно и в роли продавца, и покупателя (ст. 567 ГК РФ). Эта традиционная формулировка сегодня обретает новое значение.
В отличие от купли-продажи, где речь идет о денежной составляющей, мена предоставляет возможность обмена имущества без наличия денежных средств. Этот факт особенно актуален в следующих ситуациях:
- при обмене недвижимостью между физическими лицами;
- при перераспределении активов между родственниками;
- в рамках корпоративных соглашений, когда компании осуществляют обмен активами.
Договор мены становится еще более важным в тех случаях, когда речь идет о несовершеннолетних собственниках, поскольку он позволяет улучшить их жилищные условия без привлечения денежных средств.
Позиция Верховного суда: защита интересов граждан прежде всего
В интересах защиты несовершеннолетних жильцов Верховный суд РФ осенью 2025 года разобрал дело двух московских семей, где матери представляли права своих детей. Они пытались оформить договор мены долей в квартирах.
Каждый ребенок обладал долей в квартире, где фактически проживала другая семья. Сделка позволяла обменять доли, чтобы каждый ребенок стал единоличным собственником того жилья, в котором реально живет. Однако местные учреждения отказали в разрешении, ссылаясь на запрет сделок между подопечными и их опекунами.
Несмотря на решение судов трех инстанций, Верховный суд отменил их, подчеркнув, что формальный запрет не может стать основанием для отказа в сделке, если она направлена на улучшение жилищных условий детей.
Современные реалии: почему мена вновь на слуху
Современные обстоятельства, такие как рост цен на недвижимость и сложности с ипотечным кредитованием, сделали обмен более безопасным способом перераспределения имущества.
Договор мены часто используется для:
- раздела имущества после развода;
- наследственных согласований между родственниками;
- обмена квартир между разными регионами без необходимости в значительных денежных вложениях.
При этом важно помнить о юридических тонкостях, особенно указывая на возможные налоги и правовые риски. В завершение, несмотря на свою историческую природу, договор мены показывает гибкость и возможность решать актуальные жизненные вопросы без излишней бюрократии.
