В России случаи утраты квартир собственниками из-за аренды стали нередкостью. На фоне отмены традиционных свидетельств о собственности всё больше мошенников использует электронный документооборот для завладения чужим имуществом. Этот инцидент стал настоящим уроком для владельцев недвижимости, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Как началась история
Некоторое время назад мужчина стал владельцем квартиры в новостройке. Поскольку он вынужден был переехать в другой город по работе, он доверил управление своей матерью, которая имела опыт в сфере недвижимости. Работая риэлтором, она предложила сдать квартиру в аренду, и сын согласился, чтобы избежать простоя.
Первоначально арендная ситуация была стабильной: жильцы исправно платили и следовали условиям договора. Но однажды один из арендаторов внезапно пропал, оставив аренду неоплаченной и перестав выходить на связь. Мать решила навестить квартиру, чтобы разобраться в ситуации.
Неожиданное открытие
На месте она столкнулась с незнакомкой, которая уверяла, что теперь является владельцем квартиры. В качестве доказательства женщина продемонстрировала электронные документы о праве собственности. Испуганная мать немедленно сообщила о происходящем своему сыну.
Проверив выписку из ЕГРН, мужчина был шокирован: его квартира действительно фигурировала как проданная, и новый собственник был официально зарегистрирован. Как выяснилось позже, бывший арендатор использовал поддельный паспорт для оформления фиктивной продажи за 2,4 миллиона рублей, получив наличные и исчезнув.
Судебные разбирательства
Владельцу квартиры не оставалось ничего, кроме как обратиться в полицию и подать иск в суд, чтобы оспорить сделку. Новый покупатель, считая себя добросовестным приобретателем, также подал встречный иск, утверждая, что собственник сам не следил за своей собственностью.
Суд первой инстанции принял сторону покупательницы, признав, что она действовала добросовестно, и частично возложил ответственность на собственника. Однако позже, по результатам апелляции, сделка была признана недействительной, основываясь на убедительных доказательствах подделки подписи.
В итоге, спустя почти два года судебных разбирательств, владельцу удалось восстановить свои права на квартиру, признав его потерю имущества обстоятельством, произошедшим вне его воли. Эта ситуация подчеркивает важность внимательного отношения к имуществу и необходимости принимать меры для его защиты.
Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, эксперты советуют собственникам недвижимости подавать в Росреестр заявления о запрете на совершение сделок с их имуществом без персонального участия. Это может стать надежной защитой от действий мошенников, стремящихся к завладению чужой собственностью.
