Генеральная прокуратура Российской Федерации поддержала инициативу о запрете наличных расчетов при сделках с жильем, сославшись на необходимость защиты граждан от мошенников и борьбу с легализацией "серых" доходов. Официальное объяснение данного шага выглядит вполне логичным — уменьшение черных схем и увеличение прозрачности рынка недвижимости, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Однако на практике возникает вопрос: кому на самом деле выгодны эти новшества? Сколько реальных рисков и затрат ожидает покупателя?
Под контролем: безопасность и ее цена
Если инициатива вступит в силу, все сделки с недвижимостью будут проводиться только через банковские структуры. При этом каждая копейка будет под контролем — переводы между покупателями и продавцами будут фиксироваться в системе, и риск учета наличных средств исчезнет. Но, как известно, у прозрачности всегда есть цена.
Банковские комиссии при крупных сделках могут обернуться немаленькой суммой, особенно если речь идет о миллионах рублей. С "символического" процента легко накапливаются значительные расходы, которые лягут на плечи покупателя. Кроме того, банки получат полномочия проверять происхождение средств, что может вызвать сложности для множества людей.
Цены и сделки: последствия для рынка
Эксперты отмечают, что запрет на наличные платежи приведет к непредсказуемым последствиям в экономике. Основные предостережения включают:
- Рост цен. Дополнительные расходы на услуги банков несомненно отразятся на окончательной стоимости недвижимости — как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Снижение количества сделок. Не все покупатели смогут пройти банковские проверки, а некоторым просто не захочется тратить время на бюрократические процедуры.
Альтернативы: можно ли избежать ограничений?
Многие эксперты призывают к более разумным решениям, чем жесткий запрет наличных. Например, можно ввести четкие стандарты безопасности при использовании наличных: нотариальное сопровождение или обязательное страхование сделок. Это сохранило бы выбор для людей и при этом дало бы государству возможность контролировать безопасность на рынке. Такой подход позволил бы избежать ситуации, когда рынок недвижимости окажется в "банковской клетке".
Рациональные меры по обеспечению безопасности в сделках с наличными могут стать более эффективными, чем запрет, который приведет лишь к замедлению темпов рынка и потерям для покупателей.
