В связи с отменой бумажных свидетельств о праве собственности, теперь владельцы жилья подтверждают свои права только через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта практика создала новые возможности, но также стала причиной роста мошенничества на жилом рынке, где особенно уязвимы пожилые граждане.
Кто в зоне риска?
Росреестр предупреждает, что пожилые люди наиболее часто становятся жертвами обманщиков. По закону достаточно простой подписи собственника, чтобы осуществить сделку. Это упрощает процесс, но и открывает возможности для мошенничества. В договорах нередко указывается, что расчёт выполнен наличными, даже если деньги не передавались. При подписании таких документов покупатель может обратиться в суд, и в результате суд может обязать оформить переход права собственности.
Распространённые схемы обмана
Мошенники используют доверчивость пожилых людей, предлагая подписать «незначительные бумаги» — от квитанций до заявлений, которые могут привести к серьёзным юридическим последствиям. Некоторые преступники звонят и представляются сотрудниками госструктур, пугая пенсионеров угрозой захвата их жилья. Подобные угрозы могут быть использованы для давления на собственников с целью их «фиктивной продажи» квартиры.
Также существует схема, где обманщики, выдавая себя за кредиторов, предлагают пожилым людям документы, которые выглядят как договоры о займе, но на самом деле являются договорами купли-продажи. В этом случае человек, полагая, что оформляет кредит, фактически лишается своей квартиры.
Как защититься от мошенничества?
Росреестр дает ряд рекомендаций по защите прав на имущество:
- Указать в записи ЕГРН актуальный e-mail для получения уведомлений о любых действиях с недвижимостью.
- Ни в коем случае не подписывать документы, не ознакомившись с их содержанием и значением.
- Объяснить пожилым родственникам типичные схемы обмана и настоятельно советовать консультироваться с близкими при подписании любых документов.
- При подозрении, что владелец жилья может стать жертвой мошенников, рассмотреть возможность юридической защиты, например, путем заключения договора ренты, в рамках которого право проживания за человеком будет сохранено даже при смене собственника.
В дополнение, можно рассмотреть оформление минимальной доли квартиры в дар, что создаст дополнительные юридические преграды для третьих лиц. В экстремальных ситуациях может быть целесообразно провести деприватизацию жилья и оформить договор социального найма, что упростит передачу имущества родственникам в соответствии с законом.
