При смене управляющей организации важно корректно определить оставшиеся средства, предназначенные для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Это вопрос стал актуален после одного из недавних дел, рассмотренных Верховным Судом России, который пролил свет на то, как правильно осуществить такие расчеты и на что стоит обратить внимание, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Правомочность истребования средств
Исходя из информации, полученной от руководителей одного из многоквартирных домов в Челябинске, собственники собрались на общее собрание собственников (ОСС) и приняли решение о смене управляющей организации. Новая компания была наделена правом требовать остаток средств от предшественника. Однако, после отправки претензии, старая управляющая компания не отреагировала, что вынудило новую организацию подать иск в суд на сумму свыше 1 миллиона рублей. Этот случай стал предметом разбирательства в суде, где рассматривались тонкости расчета средств.
Методика расчета остатка
Суд первой инстанции отметил, что средства, собираемые управляющей компанией в качестве обязательного платежа за жилищно-коммунальные услуги, имеют целевую природу. При расторжении договора управления старая компания теряет право на удержание собранных средств и должна передать их новой организации. Расчет, предоставленный новой управляющей компанией, подтвердили как корректный. Он основан на следующей формуле:
остаток средств на конец периода + начисленные суммы за текущий год - понесённые расходы.
Суд согласился, что, если старая управляющая компания не передала средства, она фактически воспользовалась чужими деньгами без законного основания.
Обязанности управляющих компаний
Важный момент заключается в том, что предыдущая управляющая компания должна была учитывать только те суммы, которые реально были получены от собственников. Это означает, что расчет не может основываться solely на начисленных, но не уплаченных суммах. Верховный Суд России подтвердил, что новая управляющая организация может взыскать недополученные от жильцов деньги, но для этого необходимо доказать фактический сбор средств.
Ситуации, когда новые управляющие требуют от предыдущих организаций остатки целевых средств, являются вполне распространенными. В некоторых случаях управление закончилось без передачи средств, если предшествующая организация не смогла обосновать свои затраты, а в других – средства были фактически потрачены на нужды дома.
