Важные разъяснения по налогообложению земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (МКД), стали известны благодаря Федеральной налоговой службе (ФНС) России. 16 июня ФНС сообщила, что такие участки, входящие в состав общего имущества, освобождены от налогов.
Как определяется статус земельного участка?
Налоговые органы не могут самостоятельно квалифицировать статус земель, основываясь на собственных данных. Вместо этого они руководствуются информацией, предоставленной Росреестром. Это значит, что границы и площадь таких земельных участков определяются по правилам, установленным земельным и градостроительным законодательством.
- Участки, которые были сформированы и зарегистрированы на кадастровом учете до введения в действие ЖК РФ, переходят в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме без дополнительной оплаты.
- Если участок не был ранее сформирован, собственники помещений в МКД могут подать заявление в уполномоченный орган, и после всех необходимых процедур земля также станет частью общего имущества безвозмездно.
Что говорит Конституционный Суд?
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П, для передачи земельного участка в общую собственность не требуется специального решения органов власти. Более того, обязательной регистрации права на данный участок в ЕГРН тоже не предусмотрено.
ФНС подчеркнула, что налоговики не обладают полномочиями для определения условий формирования и учета этих земельных участков. Налоги исчисляются на основе информации, полученной от Росреестра и согласно требованиям федерального законодательства.
Согласие собственников и право на землю
Таким образом, важно помнить, что право на земельные участки под многоквартирными домами оформляется в соответствии с установленными законодательными нормами. Ожидается, что внесенные изменения и разъяснения поспособствуют более ясному и упрощенному процессу взаимодействия собственников многоквартирных домов с налоговыми органами в вопросах налогообложения.
