Недавний инцидент ярко демонстрирует, как легко можно потерять право на собственное жилье, даже если каждая деталь контролируется. В центре событий оказался мужчина, который приобрел свою мечту — квартиру в новостройке. Однако вскоре после покупки ему пришлось уехать в другой город по работе, и он доверил заботу о своей недвижимости матери.
Неожиданный поворот событий
Сначала все шло как по маслу: арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Но однажды один из квартирантов неожиданно исчез, прекратил выплаты и перестал выходить на связь. Мать владельца, обеспокоенная ситуацией, решила проверить квартиру и, к своему ужасу, обнаружила там незнакомую женщину. Та заявила, что теперь она — законная владелица жилья, поскольку приобрела его, предъявив документы о праве собственности.
Шокирующие открытия
Огромное недоумение охватило владельца квартиры, когда он обратился в Росреестр. Выяснилось, что сделка купли-продажи была зарегистрирована и он больше не значится как собственник. Позднее стало известно, что арендатор подделал документы. Мошенник создал фальшивый паспорт на имя настоящего владельца, обманом убедил покупательницу заплатить наличными и оформил фиктивную сделку продажи квартиры за внушительную сумму — 2,4 миллиона рублей. Затем он скрылся.
Решение суда и громкие последствия
Владелец квартиры обратился в полицию и подал в суд, требуя отменить сделку и восстановить свои права. Покупательница же, защищая свои интересы, отметила, что она выступала в роли добросовестного приобретателя и обвинила владельца в недостаточном контроле за своим имуществом.
Первый суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, однако в итоге восстановил права первоначального собственника, что создало правовую коллизию. В апелляционном суде поддельный договор был аннулирован. Тем не менее, женщине присудили компенсацию из бюджета, так как она не смогла получить свои деньги от мошенника.
В результате владелец квартиры смог восстановить свои права на имущество, поскольку оно было утрачено без его ведома, как указано в Гражданском кодексе РФ (ст. 302).
Учитывая эту историю, владельцам недвижимости стоит задуматься о подаче в Росреестр заявления о запрете на любые регистрационные действия с квартирой без их присутствия. Это значительно усложнит мошенникам возможность провести незаконные операции без ведома собственника.
