Собственники квартир, сдающие жилье, столкнулись с судьбоносными изменениями в законодательства. Новые правила регистрации граждан позволяют родителям, у которых есть временная прописка, регистрировать своих несовершеннолетних детей в арендованных квартирах без ведома владельца. Такое положение вещей порождает серьезные опасения среди собственников, пишет канал "Юридическая консультация".
Что изменилось в правилах регистрации
Прежде изменения в «Правила регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ» ограничивали возможность регистрации детей. В частности, без согласия владельца квартиры можно было зарегистрировать только детей младше 14 лет. Если же ребенку исполнилось 14 лет, требовалось письменное согласие собственника.
С текущими поправками, возрастное ограничение отменено. Теперь достаточно временной или постоянной регистрации взрослого арендатора, чтобы зарегистрировать ребенка по этому же адресу. Это означает, что собственник квартиры может даже не знать о том, что в его жилье уже прописаны дети арендаторов.
Опасности для собственников
Неувязка заключается в том, что собственники квартир узнают о регистрации детей лишь постфактум, а последствия могут быть весьма серьезными:
- Выселить ребенка можно только по решению суда.
- Невозможно инициировать снятие с регистрации «по желанию» собственника до конца срока аренды.
- Даже если договор аренды расторгнут, ребенок может продолжать числиться по этому адресу, пока не будет принято судебное решение.
Как обезопасить свои права
Эксперты советуют собственникам следовать нескольким полезным рекомендациям, чтобы защитить свои интересы:
- Оформляйте официальные арендные договора, четко прописывайте права и обязанности сторон, особенно в отношении регистрации жильцов.
- Добавьте пункт о запрете регистрации третьих лиц без уведомления, это поможет зафиксировать нарушения арендаторов.
- Регулярно проверяйте состав жильцов—следите за соседями и периодически проверяйте квартиру.
- Работайте с доверенными риелторами или управляющими компаниями для уменьшения рисков.
- Реагируйте на нарушения сразу: при любых задержках с оплатой или порчи имущества начинайте юридические процедуры.
