В юридических кругах продолжаются споры о том, распространяется ли трехлетний срок исковой давности на давние задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов. По общим правилам, если банк или коллекторы не подают в суд по кредитам, требования по ним истекают через три года, сообщает канал "Юридическая консультация".
То же самое касается коммунальных услуг: закон устанавливает трехлетний предельный срок для подачи исков по задолженностям в этой области. Это ограничение предназначено, чтобы предотвратить ситуации, когда коммунальщики требуют уплату долгов, накопленных многими годами, даже от наследников.
Но как насчёт капремонта?
Тем не менее, вопрос о том, могут ли собственники избегать уплаты старых взносов на капитальный ремонт, остается открытым. В некоторых случаях срок исковой давности не срабатывает. Это связано с тем, что требования к собственникам могут предъявляться не только в судебном порядке.
Прецедент из судебной практики
Недавно Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел интересный пример. Женщина, владеющая квартирой, долгое время не платила взносы на капремонт, утверждая, что не получала счетов. Однако в августе 2021 года ей пришло требование о погашении долга за семь лет в размере 41 806 рублей, охватывающее период с октября 2014 года по август 2021 года.
Ссылаясь на трехлетний лимит исковой давности, она обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой пересчитать долг, указав, что хочет уплатить только за последние три года. Однако Фонд отклонил её запрос и настаивал на погашении полной суммы долга.
Дело дошло до районного суда, который вынес решение против заявительницы. Суд подчеркнул, что отсутствие платежных документов не освобождает собственника от обязанности по содержанию своей собственности и связанных с этим расходов. Апелляция подтвердила это решение (см. постановление Первого КСОЮ №88-20701/2022).
Судьи пояснили, что правило о сроке исковой давности применяется только в том случае, если долг взыскивается через суд, когда должник является ответчиком. Закон не предоставляет должникам возможности по своей инициативе просить сократить задолженность до срока исковой давности. Таким образом, требования погасить задолженность за длительный период являются законными, пока дело не переходит к принудительному взысканию.
