Купить квартиру на торгах по банкротству — это возможность сэкономить, но при этом важно быть в курсе всех рисков и нюансов. Рассмотрим, какие моменты стоит учесть, сообщает канал "Банкротство физических лиц".
Юридические риски, о которых стоит знать
Приобретение жилья на таких торгах связано с некоторыми юридическими угрозами. Прежде всего, стоит обратить внимание на историю недвижимости. Если предыдущие сделки оказались недействительными, то новые собственники могут столкнуться с серьезными правовыми последствиями, вплоть до аннулирования своих прав на объект.
Документы, которые необходимо проверить
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это основной документ, который подтвердит правомочность продавца.
- Правоустанавливающие документы — двойная проверка договора купли-продажи и документации по оплате поможет избежать сюрпризов, особенно если сделка состоялась менее трех лет назад.
Проблемы с наследством и правами третьих лиц
Если квартира была унаследована, то могут проявиться другие наследники, не знающие о смерти владельца. Такие ситуации создают правовые споры, что может стать дополнительным неприятным моментом для нового собственника. Также стоит учитывать, что квартира может быть в аренде. Если арендатор выразит право на проживание, освобождение жилья может затянуться и потребовать судебных разбирательств. Кроме того, приобретаемая недвижимость может быть обременена, что также потребует тщательной проверки.
Весь процесс участия в торгах по банкротству включает несколько этапов: от регистрации на электронной площадке до внесения задатка. Участники должны быть готовы к возможным повторным торгам, где цена может значительно снизиться.
Важно помнить, что после завершения торгов победитель должен подписать договор купли-продажи и внести полную сумму в отведенный срок, иначе сделка отменяется.
