Согласно последним изменениям в законодательстве, владельцам недвижимости стоит обратить внимание на важные поправки, вступившие в силу. Государственный контроль за недвижимостью переходит на новый уровень, и акцент смещается с ожидания новых запретов на строгое соблюдение действующих норм.
Что нового в правилах использования земель
С 1 сентября 2025 года в силу вступили изменения, касающиеся ответственности за неиспользование земельных участков. Основные признаки неиспользования участков были определены Постановлением Правительства РФ № 826. Теперь владельцы, чьи участки имеют более 50% захламленности или зарастания, могут столкнуться с серьезными последствиями.
- Для садовых и огородных земель: участки, где более половины площади зарастает сорняками или захламлено, будут подвержены штрафам.
- Жилые участки (ИЖС): отсутствие жилого дома на протяжении 7 лет может повлечь ответственность.
- Участки под иное строительство: если на протяжении 5 лет не было возведено строение, штрафы также не обойдут стороной.
Размеры штрафов зависят от категории земли и её кадастровой стоимости. При отсутствии кадастровой оценки, штрафы будут фиксированными. Если участок не используется в течение трех лет после наложения штрафа, муниципалитет имеет право подать в суд на принудительное изъятие.
Риски при перепланировке
Также в 2026 году продолжится действие обновленного законодательства о перепланировке. Любые изменения в планировке жилых помещений должны согласовываться. За самовольную перепланировку предусмотрены жесткие штрафы, которые варьируются:
- От 2 000 до 2 500 рублей для граждан.
- От 4 000 до 5 000 рублей для должностных лиц.
- От 40 000 до 50 000 рублей для юридических лиц.
В случае, если узаконить изменения не удается, потребуется вернуть помещение в его первоначальное состояние. Невыполнение этого требования может привести к судебной продаже квартиры с последующим возмещением средств бывшему владельцу.
Штрафы за нарушения пожарной безопасности
С 2026 года владельцы недвижимости должны также следить за соблюдением правил пожарной безопасности. Хотя новые повышения штрафов не ожидаются, действующие размеры остаются вполне серьезными. Например, нарушение правил может обернуться штрафом до 15 000 рублей.
Следует отметить, что требования к соблюдению правил по-прежнему остаются актуальными, и за несоблюдение, включая различные штрафы и обязательства по уплате налогов, владельцам недвижимости в 2026 году могут грозить серьезные последствия.
