Субботним утром, в домашней обуви и с чашкой кофе, многие жители многоэтажек сталкиваются с неприятной реальностью: толпы незнакомцев обсуждают последние события прямо в их подъездах. Эти картины стали привычными для тех, кто живет рядом с кафе, магазинами и другими коммерческими объектами, использующими общие входы. Однако ситуация может измениться: в начале 2026 года Совет Федерации анонсировал новый законопроект, обязывающий все коммерческие помещения в многоквартирных домах иметь отдельный вход, что изолирует их от жилой части.
Этот законстарит начнет решать проблемы, с которыми сталкиваются жильцы, мечтающие о покое и безопасности. Давайте подробнее рассмотрим, какие изменения нас ожидают и кого они затронут.
Проблема: жильцы против коммерции
Жители многоэтажек все чаще выражают недовольство бесконечным потоком покупателей и курьеров, лишающим их уединения и спокойствия. Особенно это касается новостроек, где первый этаж часто запроектирован для бизнеса без удобного отдельного входа. В старых постройках ситуация не лучше — несмотря на то, что некоторые квартиры были переведены в нежилой фонд, доступ оставили через общий подъезд.
По действующему законодательству изменение статуса квартиры возможно только при наличии отдельного входа, однако многие об этом забывают. Как следствие, многие подъезды превращаются в шумные и многолюдные проходные дворы.
Новый законопроект: что предлагается
Согласно новому законопроекту, все коммерческие помещения должны получать отдельный вход. Основные положения выглядят следующим образом:
- Требование обязательное: использование общего подъезда для доступа клиентов и сотрудников будет запрещено.
- Распространение на всех: новое правило коснется как новых, так и уже действующих коммерческих объектов.
- Цель — защита жильцов: закон направлен на обеспечение безопасности и хранение санитарных норм для всех, кто проживает в доме.
Несмотря на это, остаются открытыми ключевые вопросы:
Текущее законодательство и судебная практика
В соответствии с действующим законодательством, перевод жилья в нежилое возможен только при наличии отдельного входа. Однако многие владельцы коммерческих объектов игнорируют это правило. Судебная практика по аналогичным делам делится на две группы: одни решения поддерживают жильцов, обязывая владельцев обеспечивать отдельный доступ, другие — защищают коммерсантов. Главная проблема заключается в том, что жильцам часто приходится самим отстаивать свои права в суде.
Если новый законопроект будет принят, бремя доказательства прав жильцов может переложиться на владельцев бизнеса, обеспечив единый стандарт выполнения требований для всех.
