Недавний случай с покупкой квартиры обрел широкий резонанс, когда гражданин остался не только без своего нового жилья, но и без вложенных средств. Что же произошло на самом деле? В центре скандала оказался нотариус, который не заметил подделки документов, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Сложная ситуация с продажей
В 2020 году мужчина приобрел квартиру у женщины, которая, казалось бы, предоставила все необходимые документы. Сделка была оформлена у нотариуса, что само по себе обычно создает ощущение надежности и законности. Однако, как оказалось позже, сама сделка была построена на обмане.
Городская администрация вскоре подала в суд на признание квартиры выморочным имуществом и ее передачу в муниципальную собственность. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что истинный владелец квартиры умер три года назад, а продавец оказался мошенником, использующим поддельные документы и выдавшим себя за покойную.
Развитие событий
- После того как администрация выиграла дело, квартира была передана в собственность муниципалитета, а покупатель остался с пустыми руками.
- Уголовное дело против мошенницы не дало результатов, и личность злоумышленницы так и не была установлена.
- Вести дело занялось расследование, однако покупатель не получил никакой компенсации за свои убытки. В поисках справедливости он подал иск к нотариусу, считая его виновным в своей беде.
Судебная тяжба
Изначально суд отклонил иск, отметив, что нотариус действовал в рамках закона. Однако аппелляционный суд изменил решение, указав на халатность нотариуса в идентификации личности продавца, что и стало причиной финансовых потерь покупателя.
Позиция нотариуса была подтверждена в кассационном суде, который отметил, что непосредственной связи между действиями нотариуса и убытками покупателя нет. Верховный суд согласился с тем, что нотариус не должен напрямую компенсировать ущерб, так как компенсации поступают из страхового полиса нотариальной ответственности. В случае недостатка средств компенсационного фонда региона покрывает ущерб лишь частично, что создает дополнительные трудности для пострадавшего покупателя.
Таким образом, этот случай стал наглядным примером того, как даже при наличии нотариуса можно столкнуться с мошенничеством, и поставил под сомнение вопросы надежности сделок с недвижимостью.
