Дарение недвижимости — один из популярных способов передачи жилья среди граждан. Однако, стоит быть внимательными: судебные разбирательства по вопросам оформления и исполнения таких сделок становятся всё более частыми. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут избежать неприятностей при составлении договора дарения квартиры или дома.
Договор дарения доли: оформление без нотариуса
Согласно последним решениям Верховного суда, не всегда обязательна нотариальная форма для договора дарения доли в квартире. Если один из собственников передает свою долю другому, и в результате этого второй становится единственным владельцем, то нотариальное заверение не требуется. Это связано с тем, что в данной ситуации не возникает необходимости соблюдать право сособственника на выкуп, что исключает обязательное обращение к нотариусу.
Условия о праве пользования: что нужно знать
Если в договоре дарения содержится пункт о том, что даритель сохраняет право пользования жильем, это может привести к отказу в регистрации сделки в Росреестре. Однако суды уже неоднократно отмечали, что такие условия допустимы. Как показывает практика, права третьих лиц при этом не нарушаются — в случае продажи квартиры новому владельцу право пожизненного пользования дарителя автоматически прекращается.
Дарение без регистрации: возможные последствия
Стоит знать, что даже если договор дарения не был зарегистрирован, это не делает его недействительным. Суд может признать гражданина владельцем квартиры на основании лишь подписанного договора, особенно если регистрация не состоялась по причине смерти дарителя. Важно помнить, что права собственности возникают именно с момента подписания договора и передачи объекта дарения, а не в результате регистрации в ЕГРН. Судебная практика показывает, что такие случаи подтверждается как законные, и следует учитывать, что дарение может быть признано действительным.
