Согласно свежим данным, почти 37% россиян, которые переоформили ипотеку без независимой юридической оценки, столкнулись с финансовыми потерями или даже потерей жилья. Это настораживает, особенно в свете тех изменений, которые вступили в силу в 2025 году.
Законодательство: что нужно знать?
Согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ и ФЗ №102 «Об ипотеке», сменить заемщика возможно, однако это требует согласия банка-кредитора. Основные условия:
- Переоформление долга осуществляется через трехстороннее соглашение между старым заемщиком, новым заемщиком и банком.
- Обязательства по ипотечному кредиту переходят вместе с залогом – квартирой.
- При применении льготных программ, таких как «Семейная ипотека», необходимо учитывать, что они могут потерять силу, если новый заемщик не соответствует условиям.
Когда банк одобрит переоформление?
Финансовые учреждения, как правило, соглашаются на смену заемщика в ограниченных исключительных случаях:
- Развод супругов: чаще всего банк одобряет, если квартира переходит к одному из супругов, становясь единственным должником.
- Смерть заемщика: обязательства переходят к наследнику или опекуну, если наследник совершеннолетний.
- Риск дефолта: если заемщик теряет работу или его доход падает более чем на 50%.
- Переезд за границу: необходимо представить подтверждение вида на жительство.
Пошаговая инструкция переоформления
Процесс замены заемщика включает несколько шагов:
Важно учитывать, что если у старого заемщика имеются просрочки по платежам, банк может отказать в переоформлении, поэтому предварительно стоит урегулировать все задолженности.
