Ситуация в сфере управления многоквартирными домами в России в ближайшие годы кардинально изменится. Госдума готовит законопроект, согласно которому все главы товариществ собственников жилья (ТСЖ) будут обязаны проходить экзамен, подтверждающий их профессиональные навыки. Неподготовленные кандидаты будут вынуждены уступить места более компетентным специалистам, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Зачем нужна аттестация для председателей?
Каждый из нас сталкивался с ситуацией, когда неподготовленные руководители принимали неверные решения, в итоге приводящим к целому ряду проблем. Одним из примеров мог бы стать случай в Самаре, где председатель ТСЖ заключил договор с поставщиком тепла без конкурса, что в результате стоило жильцам серьезных финансовых потерь.
Основные причины внедрения нового экзамена:
- Юридическая безграмотность: Многие главы ТСЖ не владеют необходимыми знаниями в области законодательства, что постепенно ведет к правовым нарушениям.
- Финансовые риски: Понимание правил ведения бюджета и управления фондом капитального ремонта — важный аспект, о котором зачастую забывают председатели.
- Конфликты с жильцами: Недовольство собственников из-за непрозрачности расчетов за коммунальные услуги — одна из главных причин обращений в контролирующие органы.
Как будет проходить экзамен?
Проект закона предусматривает усовершенствованный процесс аттестации. Экзамен будет состоять из трех ключевых блоков:
- Знание жилищного законодательства: Основы Жилищного кодекса РФ, различные постановления и законы.
- Финансовая грамотность: Основы ведения смет, понимание тарифов и работа с отчетами.
- Практические кейсы: Примеры разрешения конфликтов с ресурсоснабжающими организациями и организация собраний.
Экзамен будет проходить в формате тестирования онлайн. Участникам будет предоставлено 60 минут на выполнение 40 вопросов, причем минимальный проходной балл составляет 85%.
Переходный период и последствия несдачи экзамена
Действующие председатели должны пройти аттестацию до 1 января 2026 года, иначе не смогут продолжать свою деятельность. В случае неудачи на экзамене в течение трех попыток председатель останется без возможности пересдачи в течение двух лет. Важный пункт — если глава правления не сдал экзамен, общее собрание сможет избрать нового кандидата или нанять управляющего для выполнения его обязанностей.
Обследование таких изменений ожидает широкое обсуждение среди жителей, и не исключено, что новая система приведет к качественным изменениям в управлении многоквартирными домами по всей стране.
