На повестке дня неожиданная судебная драма, развернувшаяся вокруг спора двух покупателей одной квартиры. Дело было рассмотрено Верховным судом РФ и касается интересных нюансов в сфере недвижимости, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Когда возможно возникновение конфликта?
Ситуация, когда сразу несколько покупателей претендуют на одну и ту же квартиру, к сожалению, не такая редкость. Это обычно происходит, когда жилье продается нескольким людям до того, как кто-либо из них успел зарегистрировать свои права на недвижимость. Эта юридическая ловушка оставляет шансы на возникновение споров между сторонами.
Кто прав в такой ситуации?
Основное правило, которое помогает разрешить подобные конфликты, было установлено Верховным судом ещё в 2010 году. В данной ситуации первый покупатель подписал договор долевого участия и выполнил платёж ещё на стадии строительства, тогда как второй заключил договор купли-продажи уже после завершения строительства квартиры. Таким образом, суд должен установить, кто из них на законных основаниях может претендовать на право собственности, а кто может лишь требовать возврата средств в виде убытков.
Если никто из покупателей ещё не зарегистрировал свои права на квартиру, суд будет учитывать, кому из них она была передана по акту приёма-передачи. Если квартира была передана первому покупателю, он имеет право зарегистрировать свои владения и стать законным собственником, в то время как второй покупатель может лишь рассчитывать на возврат своих средств.
Выводы и рекомендации
Важно не затягивать с регистрацией права собственности, чтобы избежать таких конфликтов. Также следует отметить, что акт приёма-передачи является не менее важным документом в процессе передачи жилья, и его не следует игнорировать. Четкое понимание этих правил поможет избежать ненужных юридических споров и проблем в будущем.
