Встреча с представителями управляющей компании (УК) может стать сюрпризом. Обычно они приходят с целью проверки труб, счётчиков или проведения других работ. Однако, как показывает практика, многие жильцы не знают о своих правах и, соответственно, впускают их в квартиру без должных оснований.
Ваши права и закон
Основной документ, защищающий права граждан на жилище, — это Конституция РФ. Статья 25 утверждает, что жилище является неприкосновенным. Это означает, что никто, включая УК, не может войти в квартиру без согласия собственника или без решения суда. Даже в случае, если произошла авария, УК необходимо получить разрешение владельца на проведение своих действий. Чрезвычайные ситуации — единственное основание для их вторжения без согласия, однако и в этом случае требуется следовать определённым процедурам.
Когда вы можете отказаться впускать УК
Существует несколько ситуаций, когда жильцы вправе отказать в доступе к своей недвижимости:
- Проверка счётчиков. УК должно уведомить жильца минимум за 3 дня письмом. Звонок или сообщение в мессенджере не считаются достаточными уведомлениями.
- Обследование труб и стояков. Даже если причина проверки выглядит законно, без согласия жильца УК не имеет права войти в квартиру.
Как действовать, если вас пугают штрафами или жалобами
Если представитель УК угрожает подачей жалоб или штрафами из-за отказа впустить, жильцы имеют право на детальное разъяснение. Следует запросить официальное письменное уведомление, в котором будет указано основание для визита и согласование времени. Без такого уведомления жильцы могут спокойно закрывать дверь. Важно помнить: закон на стороне жильца, если он не нарушает правила.
Так, даже если УК решит войти в квартиру без разрешения и на основе угрозы, это действие можно считать незаконным. Важно знать свои права и защитить личное пространство, не поддаваясь на манипуляции и угрозы со стороны представителей УК.
