Вопросы, связанные с потерей жилья из-за долгов, всегда вызывают большой резонанс. Особенно если речь идет о единственном жилье. В ситуации, когда квартира не находится в залоге, это может быть особой защитой при возникновении долговых обязательств перед банком. Но каковы реальные риски?
Законодательство на стороне должника
Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, за долги нельзя изымать:
- Единственное жилье, если оно не является предметом ипотеки.
- Недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние или инвалиды, при отсутствии залога.
Однако есть исключения. Если квартира считается роскошной (например, имеет стоимость 50 млн рублей при долге в 1,5 млн рублей) или находится в ипотеке, банк имеет право ее взыскания, даже если в ней прописаны дети, сообщает Дзен-канал "Банк Синара".
Когда начинается судебный процесс?
Банк может подать в суд на заемщика, если просрочка по платежам превышает три месяца, особенно критично — шесть. Кроме того, если долг больше 5% от стоимости недвижимости, это служит основанием для иска. Важно понимать, что суд может отклонить иск, если долг небольшой, но лучше не затягивать ситуацию, поскольку сумма может нарастать.
Рекомендации по сохранению жилья
Чтобы избавиться от риска утраты квартиры, стоит рассмотреть различные варианты:
- Кредитные каникулы: Предоставляются при снижении дохода на 30% и более, инвалидности или длительной болезни. Позволяют временно приостановить платежи на период до шести месяцев.
- Реструктуризация долга: Банк может рассмотреть вариант увеличения срока кредита, что приведет к снижению ежемесячных выплат, или предложить господдержку.
Также возможно начать продажу квартиры до судебного разбирательства, что поможет погасить кредит и найти более бюджетный вариант жилья. В случае, если кредит был застрахован, заёмщик имеет полное право требовать от страховщика погашения долга.
Важно помнить: растерянность и бездействие только усугубляют ситуацию. Лучшее решение — активно общаться с банком и искать пути решения проблемы, чтобы избежать страшного для многих сценария — потери собственного жилья.
