Купля-продажа приватизированных квартир требует внимательности и знания особенностей процесса. В 2025 году этот процесс остается актуальным, и многие аспекты требуют особого внимания как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Стандартная процедура оформления сделки
Процедура оформления купли-продажи приватизированной квартиры в целом не отличается от той, которая применяется к другим типам недвижимости. Продавцу и покупателю необходимо совместно составить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Особое внимание следует уделить наличию прав на жилье у всех участников сделки, так как если в квартире проживают несовершеннолетние или люди, имеющие право на пользование жильем, тогда потребуется запросить нотариальное разрешение.
Права и обязанности сторон
При оформлении сделки важно указать в договоре полные данные о квартире, ее цену и порядок расчетов, а также перечислить лиц, которые сохраняют право пользоваться жильем после его продажи. Это требование является обязательным для успешного завершения сделки, иначе она не будет зарегистрирована. Если же в квартире на момент сделки не проживают граждане, обладающие правом пользования, то в договоре можно указать, что такие граждане отсутствуют, что значительно упрощает процесс.
Налоги при продаже
Продавцы должны помнить о налоговых обязательствах. По общему правилу они обязаны уплатить 13% налога от суммы, полученной за квартиру. Однако существует возможность избежать налогов или уменьшить их размер. Например, если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог не взимается. Поэтому владельцам стоит обратить внимание на сроки владения квартирой. Если приватизация состоялась после 30 января 1998 года, то срок начинается с даты регистрации права собственности. В случае, если квартира была приватизирована до этой даты, срок начинает исчисляться с момента подписания договора передачи жилья.
