Ситуация, знакомая многим жителям многоквартирных домов: за окном не живописный пейзаж, а неприглядная металлическая труба, прочно приваренная к стене вашего дома. Иногда к этому добавляется и невыносимый запах гари или газа, проникающий в квартиру. Что делать в таких случаях?
Несмотря на распространенное мнение о том, что если газовая служба или иные органы выдали разрешение на установку, то бороться бесполезно, это не так. Верховный суд РФ встал на защиту интересов собственников. В этой статье рассмотрены основные шаги, которые помогут вернуть эстетический вид и безопасность вашему дому, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Почему нельзя просто так вести трубы по фасаду?
Работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию многоквартирного дома, регулируются как техническими нормами, так и жилищным законодательством. Важный момент, который часто остается незамеченным, — это статус общедомового имущества.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества (утверждены Постановлением Правительства РФ № 491), к общему имуществу относятся:
- Фасадные стены здания.
- Несущие конструкции.
- Кровля и технические этажи.
- Инженерные системы, обслуживающие более одного помещения.
Это значит, что внешняя стена вашего дома является совместной собственностью всех жильцов. Любые изменения (сверление, установка труб) затрагивают общее имущество и требуют согласия всех собственников.
Пример из практики: как соседка проиграла дело
В Верховном суде рассматривался случай, когда владелица нижнего этажа установила индивидуальное газовое отопление, не получив согласия других жильцов. В результате ее труба создала угрозу для соседей, что и стало причиной судебного разбирательства.
Хотя нижняя инстанция считала, что разрешение газовой службы достаточное, Верховный суд указал, что отсутствие согласия собственников является ключевым нарушением. Этот случай стал важным прецедентом, показывающим, что даже официальные разрешения не избавляют от необходимости следовать жилищным законам.
Что делать, если вы столкнулись с подобной проблемой
Если вас беспокоит установка трубы соседа, действуйте поэтапно:
Если досудебные методы не работают, можете подать исковое заявление в суд с требованиями о демонтаже трубы и возмещении убытков. Не забывайте, что даже если соседи получили разрешение, они обязаны учитывать интересы других жильцов.
