В 2025 году правоприменительная практика в сфере жилищного законодательства продолжает вызывать серьезные споры, особенно когда речь заходит о финансировании установки и замены общедомовых приборов учета (ОДПУ). Ярким примером стало недавнее дело, где жители многоквартирного дома в Уфе оказались в конфликте с управляющей организацией (УО) по вопросу дополнительных платежей за установку нового оборудования, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Несогласованные начисления: суд на стороне жильцов
Проблема возникла, когда в доме вышел из строя прибор учета горячей воды, установленный еще в 2013 году. С его заменой управляющая компания решила включить дополнительные расходы в квитанции без согласования с собственниками. Жители, заметив появление нового пункта в платежках, обратились в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая выявила, что такие начисления незаконны.
В результате инспекция предписала УО:
- исключить из расчетов сумму за установку ОДПУ;
- возвратить жильцам ранее уплаченные средства за этой услугой.
Согласно решению суда, любое решение о установке новых приборов должно приниматься на общем собрании собственников. Управляющая компания не смогла подтвердить наличие необходимости в замене прибора учета, а также фактически доказать, что работы были выполнены.
Проблемы с финансированием замены устройств учета
При этом стоит подчеркнуть, что согласно законодательству, установка общедомовых приборов учета должна проводиться без необходимости согласования с собственниками, но при определенных условиях. Например, если прибор учета был установлен после 2012 года, собственники обязаны сами покрывать эти расходы. Однако, если замена ОДПУ производится из-за его износа, то такие расходы уже включены в обязательные работы по содержанию общего имущества.
Важным моментом стало и то, что управляющая компания не предоставила доказательства выхода старого счетчика из строя, что вызвало дополнительную напряженность в отношениях с жильцами. Суд одобрил позицию ГЖИ, признав действия управляющей компании неправомерными.
Различия между установкой и заменой приборов учета
В 2023 году кассационный суд подтвердил, что замена ОДПУ не может считаться установкой, что означает, что управляющие компании должны заранее планировать расходы на ремонт и замену. Эта практика позволяет избежать недопонимания и конфликтов между жильцами и управляющими организациями, напоминая о важности четкого соблюдения законодательных норм.
В зависимости от вида работ, источник финансирования может значительно различаться. Это подчеркивает необходимость для управляющих компаний быть в курсе требований и следить за состоянием общедомового оборудования, чтобы избежать ненужных затрат и конфликтов при замене приборов учета.
