С начала 2025 года вступил в силу закон, принятый в конце 2024 года (Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ), который создал новые проблемы для владельцев приватизированных квартир. Поэтому, хотя приватизация жилья была осуществлена давно, изменения в правилах пользования недвижимостью продолжают вызывать беспокойство у собственников, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Критические изменения в процессе продажи
Одним из самых заметных последствий нового законодательства стало усложнение процесса продажи приватизированных квартир. При покупке такого жилья потенциальные покупатели сталкиваются с риском, что в квартире могут оставаться постоянные жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации. Закон позволяет этим лицам иметь право на пожизненное пользование квартирой, даже если произошла смена собственника. Это правило подтверждается статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, и с введением нового закона оно получило дополнительный импульс.
Теперь члены семьи, отказавшиеся от приватизации, могут требовать включения своих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если собственник квартиры не подает необходимое заявление, его родственники могут обратиться в суд и получить решение, позволяющее отразить их права в реестре. Это создает дополнительные риски для покупателей: наличие такой отметки может заставить их отказаться от сделки или потребовать более низкую цену.
Кредиты под залог: новые ограничения
Также законом вводятся дополнительные требования для владельцев, желающих взять кредит под залог своей квартиры. Теперь нужно получить письменное согласие всех членов семьи, имеющих право пожизненного пользования. Это правило будет запрещать использовать квартиру в качестве залога без уведомления отказников, что предотвращает возможные случаи мошенничества. Однако это также может сделать сложнее быструю продажу или получение кредита, если в квартире прописаны люди, отказавшиеся от приватизации.
Что делать владельцам приватизированных квартир?
Собственникам стоит проявлять особую внимательность и быть в курсе своих прав и обязанностей, чтобы избежать неприятных ситуаций. Изменения в законодательстве могут существенно повлиять на рынок недвижимости и отношения между собственниками и жильцами. Владельцы квартир должны быть готовы к изменениям, связанным с продажей или использованием своего жилья в качестве залога, и следить за новыми законодательными инициативами, которые могут повлиять на их права и интересы.
