Сделка с недвижимостью — это не всегда залог безопасности, даже при нотариальном заверении. Совсем неожиданным для покупателя оказалось то, что квартира, которую он приобрёл, была возвращена в муниципальную собственность. Как же это произошло и кто в итоге понёс ответственность?
Как всё начиналось?
В 2020 году гражданин Б. приобрёл квартиру у женщины, которая выглядела вполне законопорядочной. Сделка прошла через нотариуса, и, казалось, все формальности были соблюдены на высшем уровне. Однако вскоре после покупки Б. получил иск от городской администрации, в котором требовалось признать квартиру выморочным имуществом.
В ходе разбирательства выяснилось, что реальная собственница недвижимости скончалась три года назад, а продавец оказался мошенником, использующим поддельные документы. И даже нотариус не смог распознать подделку. После смерти настоящей владелицы никто не стал наследовать её имущество, и квартира автоматически перешла в собственность города в результате судебного решения.
Долгая дорогая борьбы в суде
Б., оставшийся без жилья, решил подать иск к нотариусу, обвинив его в бездействии при установлении личности продавца. Однако суд первой инстанции не стал вставать на его сторону, аргументируя, что нотариус выполнил свои обязанности, а убытки были вызваны действиями мошенника.
Б. подал апелляционную жалобу, и суд высшей инстанции согласился с его доводами, отметив, что нотариус не проявил должной внимательности при проверке документов. Соответственно, он должен компенсировать стоимость утраченной квартиры. Но нотариус не согласился и пошёл в кассацию, где решение снова изменили, признав его невиновным.
Решение Верховного суда
Наконец, дело дошло до Верховного суда, который подтвердил, что нотариус нарушил закон, ненадлежащим образом удостоверив личность продавца. Тем не менее, компенсация ущерба по-прежнему не будет полностью возложена на него. Возмещение осуществляется в первую очередь через страхование профессиональной ответственности нотариуса; если этого не хватает — из средств нотариальной палаты. В крайнем случае, ответственность может лечь на личные сбережения нотариуса, но только в оставшейся части, не покрытой страховыми выплатами.
