С момента массовой приватизации жилья в России прошло более тридцати лет, однако тема по-прежнему актуальна. С вступлением в силу Федерального закона № 482-ФЗ от 26 декабря 2024 года для владельцев приватизированных квартир появились новые вызовы.
Что изменилось с новым законом?
Хотя на первый взгляд закон кажется лишь уточнением старых норм, фактически он создал дополнительные трудности для многих собственников. Речь идет о тех, кто когда-то решил не участвовать в процессе приватизации: теперь их статус пожизненных жильцов можно официально закрепить.
Ранее их право проживания в квартире не фиксировалось, но теперь они могут внести свои данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если владелец квартиры отказывается делать это самостоятельно, «отказники» могут воспользоваться правом обратиться в суд для защиты своих интересов. Проблема заключается в том, что такая запись в реестре может отпугнуть потенциальных покупателей:
- «Постоянно проживает гражданин, имеющий право пожизненного пользования жильём».
- В результате, интерес к покупке таких квартир может резко упасть.
Кредиты под залог жилья: новый порядок
Дополнительно, закон ввел требование об обязательном согласии всех «пожизненных жильцов» на оформление кредита под залог квартиры. Это значит, что банк перед выдачей ипотеки будет проверять наличие зарегистрированных жильцов в квартире, что значительно усложняет процесс.
Многие столкнутся с трудностями в поиске согласия от тех, кто давно покинул место жительства и отказывался от приватизации, что ведет к дополнительным бюрократическим проволочкам.
Плюсы новой реформы
Несмотря на негативные моменты, некоторые эксперты отмечают, что новый закон может стать защитой от мошенничества. С увеличением прозрачности процесса сделки увязка с «пожизненными жильцами» усложняет жизнь недобросовестным участникам рынка.
Таким образом, больше не получится легко продать квартиру с «нежелательными» жильцами, а значит, риск мошеннических схем снижается. Закон, хотя и создаёт определённые неудобства для собственников, может в свою очередь защитить их от незаслуженных последствий.
