На рынке индивидуального жилищного строительства возникла серьезная угроза из-за всплеска потребительского экстремизма. Строительные компании обращаются в Госдуму с просьбой установить лимиты на штрафы и неустойки, чтобы предотвратить дальнейшую дестабилизацию в отрасли и обеспечить доступность частного жилья для граждан, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Волна исков ставит под угрозу стабильность
Ситуация в сфере индивидуального жилья становится критической. Подрядчики начинают сталкиваться с океаном исков, которые могут привести к банкротству даже самых крупных компаний. Обращения строительной сферы к депутатам Госдумы подтверждают необходимость немедленного вмешательства для защиты рынка от злоупотреблений.
После того как правительство ограничило ответственность застройщиков многоквартирных домов, мере не коснулось индивидуального строительства. Это создало благоприятные условия для юридических манипуляций. Недобросовестные юристы учат клиентов, как получить компенсации, которые в разы превышают цены на дома. В результате подрядчики вынуждены выплачивать баснословные суммы, а их счета блокируются до завершения судебных разбирательств.
Судебная практика показывает: количество дел растет, как и суммы, о которых идет речь. Даже после снижения исков судами, суммы могут достигать миллионов рублей, что подчеркивает недостатки действующего законодательства.
Нужны перемены: предложения от застройщиков
Эксперты констатируют, что более 70% компаний, работающих в ИЖС, испытывают проявления потребительского экстремизма. Отrezные предприниматели закрывают свои бизнесы, не выдерживая удара. Застройщики предлагают несколько мер для улучшения ситуации:
- Ограничить ответственность подрядчиков аналогично застройщикам многоквартирных домов.
- Создать специальное регулирование для договоров подряда и систему досудебного урегулирования споров.
Введение эскроу-счетов в сегменте многоквартирного строительства уже показало, что крупные компании ощущают себя в защищенном положении, в то время как индивидуальное строительство осталось без необходимой поддержки.
Рынок ИЖС под угрозой
Доля индивидуального жилья на рынке достигла рекордных 71%, однако в 2025 году спрос на частные дома в Петербурге и Ленинградской области сократился почти на 40%. Девелоперы закрывают новые проекты, опасаясь непредсказуемых рисков.
Ситуация усугубляется тем, что покупатели вынуждены оплачивать скрытые юридические риски, в то время как малые и средние подрядчики находятся на грани разорения из-за необоснованных исков. Необходимы изменения в законодательстве, иначе рынок ИЖС может вернуться к своему былому состоянию, что негативно скажется на потребителях.
