Время, когда ремонт и установка новых дверей оставались без внимания соседей, похоже, уходит в прошлое. Теперь владельцы квартир могут столкнуться с неожиданными требованиями избавиться от "неправильных" входных дверей, что теперь зависит от мнения их соседей.
Недавнее постановление Верховного суда РФ изменяет подход к спорам о входных дверях в многоквартирных домах, открывая возможность судов к требованиям о демонтаже дверей, если они не соответствуют проектной документации или строительным нормам. Этот шаг может кардинально изменить судебную практику.
Причины и значимость перемен
Дверь в квартиру — это не просто элемент безопасности, но и символ комфорта и уюта, особенно в многоквартирных домах. Тем не менее, до недавнего времени споры о направлениях открывания дверей часто оставались без внимания. Судебные решения редко обязывали соседей корректировать конструкции своих дверей из-за отсутствия четких нормативов. Правила безопасности регулируют эвакуационные пути, но не устанавливают жестких требований к входным дверям внутри квартир.
Ранее, например, Абдулинский районный суд Оренбургской области отклонил иск от жильцов, утверждающих, что дверь соседа мешает их жизни. Суд аргументировал свое решение отсутствием оснований в действующем законодательстве.
Что изменилось?
Постановление Верховного суда стало прецедентом, позволяющим требовать устранения нарушений, даже если они формально не лишают владельца права на имущество. Суд указал, что отклонения от проектной документации могут служить серьезным основанием для удовлетворения иска. В одном из недавних дел женщина, жаловавшаяся на новую дверь соседа, утверждала, что она мешает ей попасть в свою квартиру и не соответствует проекту, разработанному для их дома. Верховный суд согласился с её доводами, отправив дело на новое рассмотрение.
Практические последствия для жильцов
• Теперь у собственников квартир есть возможность проверки своих дверей на соответствие проектным документам, а также сбора доказательств при возникновении споров с соседями.
• Владельцы квартир, столкнувшиеся с неудобствами из-за соседских дверей, могут легче защищать свои интересы в суде, если предоставят документальные подтверждения нарушений.
Новые правовые подходы предоставляют судьям возможность требовать демонтажа дверей, если они не соответствуют хотя бы одному пункту проектной документации. Это не только помогает решить проблемы в спорах между соседями, но и создает новые риски для владельцев недвижимости.
В условиях таких изменений жильцам многоквартирников более разумно стремиться к мирному разрешению конфликтов, чтобы избежать судебных разбирательств, которые могут стать причиной как финансовых, так и эмоциональных затрат.
