Казалось бы, сделано всё по уму: нотариус, договор, печати и ключи. Квартира куплена, можно выдохнуть. Но через месяц появляется неожиданный визит — на пороге стоят «соседки» и мужчина в очках, объявляющий о необходимости вернуть жильё, так как «бабушка» продавец ничего не понимала.
Сначала эта ситуация может показаться шуткой, но, увы, это поддельная схема, которая успешно функционирует. Почему?Мошенники действуют, играя на доверии покупателей. Многие из них не хотят «портить отношения с милой пожилой женщиной», что только усиливает риск, пишет Дзен-канал "Угрюмый лимон о финансах".
Алгоритм мошенников
1. Первая линия: «добрая бабушка». Она ведёт себя вежливо и растерянно, может даже угостить чаем, пока за кулисами действуют подделки — «родственники» и подставные лица, готовые подтвердить «сниженную дееспособность».
2. Легитимность схемы. Сделка может выглядеть законной: стоимость в договоре намеренно занижена, возможна оплата наличными без использования аккредитива, а о справках о дееспособности не упоминают. Даже доверенность может оказаться выданной в «стрессовой ситуации». Эти, казалось бы, мелочи становятся легким оружием для мошенников.
Через несколько недель мошенники переходят ко второму этапу — подают иск о признании сделки недействительной. Запросы направляются в Росреестр, и соседи начинают «вспоминать», что бабушка была в затруднительном положении. Затем начинается давление: суды, угрозы и просьбы «по-добрососедски» вернуть часть денег.
Как распознать опасность
- Продавец торопит: «Пока не передумала».
- Договариваются о заниженной цене.
- Нотариуса выбирает «их сторона».
- Отказываются от справок о состоянии здоровья.
- Не дают поговорить с продавцом без «помощницы».
- За последний год было несколько сделок с этой квартирой.
Если хотя бы один из этих признаков отметил на карте, сделку лучше остановить.
Как защитить себя
При возникновении иска лучше сразу обратиться к юристу, запрашивать документы у нотариуса и ставить акцент на своей добросовестности. Право собственности за вами, если «соседки» попытаются вселиться — сразу вызывайте полицию.
