Собственники домов и квартир столкнулись с новыми трудностями в процессе выселения арендаторов, даже если у них заключены краткосрочные договоры. Эти изменения вызваны недавними разъяснениями Конституционного суда, которые изменили правила игры.
Как изменились правила?
Ситуация, когда срок аренды истекает, а квартиранты не хотят покидать помещение, стала довольно распространённой. Особенно это актуально для договоров, которые автоматически продлеваются. Многие владельцы недвижимости выбирают краткосрочные контракты, чтобы избежать сложностей, связанных с регистрацией в ЕГРН и предоставлением арендаторам новых прав, как это предписано в Гражданском кодексе РФ.
Обычно такие соглашения заключаются на срок до 11 месяцев, часто с пунктом о продлении. Однако такая стратегия теперь стала менее безопасной для собственников. Вот что требуется знать.
Объяснение от Конституционного суда
Недавние разъяснения Конституционного суда РФ подчеркнули, что расторжение краткосрочных договоров аренды возможно только по серьёзным причинам, которые должны быть строго прописаны в контракте. Это может быть связано с значительными нарушениями со стороны арендатора, такими как неоплата аренды или другие серьёзные нарушения. В противном случае, собственник не сможет выселить арендатора без предварительного обращения в суд.
А если владельцы сделают попытку выселить арендатора без законных причин, квартирант будет иметь полное право обратиться в суд с требованием о компенсации и восстановлении своего правового статуса.
Что это означает для владельцев недвижимости?
Если в краткосрочном договоре имеется пункт об автоматическом продлении, то такие отношения могут быть интерпретированы как долгосрочные. В этом случае собственник обязан будет идти в суд для выселения жильцов.
С учётом новых правил, владельцы должны рассмотреть возможность заключения обязательств на менее чем год и избегать пунктов о пролонгации. Если арендаторы захотят остаться, лучше заключить новый договор, что сохранит право на внесудебное прекращение аренды, как это подтвердил Конституционный суд.
