Ситуация, когда должник и кредитор приходят к компромиссу, кажется идеальной: должник передает долю квартиры в счет задолженности, а кредитор, в свою очередь, отказывается от иска. Однако Верховный суд России в недавнем обзоре судебной практики (Обзор № 1 за 2025 год) подчеркивает, что не все мирные соглашения могут быть утверждены судом. В частности, если они ущемляют права третьих лиц или противоречат обязательным нормам, решение не будет принято.
Судебная история
В одном из дел речь шла о квартире, где проживал несовершеннолетний ребенок. Мать этого ребенка заложила свою долю под заем, но не смогла вернуть деньги. В результате кредитор решил обратиться в суд. Однако в процессе разбирательства стороны согласились на «мирное решение» — передать долю в счет погашения долга. Первоначальные инстанции быстро одобрили соглашение.
Тем не менее, опекун ребенка и сособственник квартиры выступили с жалобой в Верховный суд и одержали победу.
Причины отказа
Верховный Суд России выявил несколько ключевых нарушений:
- Игнорирование прав ребенка: В квартире проживал несовершеннолетний, и согласно статье 292 Гражданского кодекса, сделки с таким жильем требуют согласия органов опеки. Однако судами этот аспект не был проверен.
- Нарушение права преимущественной покупки: Сособственник квартиры (опекун) заявил о готовности выкупить долю, что гарантируется статьей 250 Гражданского кодекса. Суд не учел этот пункт и неправомерно передал долю кредитору.
Позиция Верховного суда
«Закон выше компромисса. Даже добровольные соглашения сторон не могут вступать в силу, если они нарушают права других участников правоотношений.»
По этой причине, Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение, при этом требуя участия органов опеки и учета права преимущественной покупки.
Важно отметить, что мировое соглашение не всегда является гарантией завершения спора. Суды обязаны проверять не только согласие сторон, но и возможные последствия для третьих лиц. Особенно это актуально в случаях, когда квартиру разделяют сособственники или проживает несовершеннолетний.
Прежде чем подписывать мировое соглашение, участникам следует убедиться в наличии всех необходимых разрешений и соблюдении законных процедур, чтобы избежать поражений в будущем.
