Недавнее дело, рассмотренное Верховным судом, привлекло внимание юристов и владельцев недвижимости. Ранее не редкостью были ситуации, когда собственники пытались принудительно выкупить доли жилья, даже если они были минимальными. Теперь же судебное решение акцентировало внимание на правах несовершеннолетних собственников, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
История, ставшая причиной разбирательства
Квартира, о которой идет речь, принадлежала семье: мужу, жене и их сыну. После смерти отца наследство разделилось между вдовой, сыном и дочерью от первого брака, причем каждый получил по 1/9 квартиры. Позже дочь от первого брака подарила свою долю своей несовершеннолетней дочери, что в итоге привело к судебному разбирательству.
Вдова и сын не желали оставлять маленькую девочку среди собственников, хотя та не проявляла интерес к проживанию в квартире и жила с родителями в другой местности. Тем не менее, они обратились в суд с просьбой признать долю девочки незначительной и заставить ее продать свою часть.
Судебные решения и их последствия
Первый суд, рассматривающий дело, решил, что доля в 1/9, что составляет примерно 3,5 квадратных метра, действительно является незначительной. Основным аргументом послужило то, что девочка не проживала в квартире и не несла расходов на ее содержание.
Несмотря на согласие органов опеки, суд все равно разрешил принудительный выкуп. Это решение поддержали апелляция и кассация, что вызвало недовольство в юридических кругах, особенно среди защитников прав несовершеннолетних.
Вердикт Верховного суда
Верховный суд отметил, что отсутствие согласия органов опеки должно было насторожить нижестоящие инстанции, которые не учли этот важный момент. Суд также указал: даже если бы согласие было получено, доля в 1/9 не может расцениваться как малозначительная. Основное внимание было уделено тому, что девочка — несовершеннолетняя, которая не в состоянии самостоятельно распоряжаться своей частью жилья.
Согласно законодательству, несовершеннолетние должны проживать с родителями, и суд постановил, что отсутствие интереса к своей доле не может считаться основанием для принудительного выкупа. Таким образом, Верховный суд подчеркнул, что даже «незначительная» доля не может быть отчуждена без согласия защитников прав ребенка.
