В последнее время в России официальные требования к установке кондиционеров на внешних фасадах многоквартирных домов становятся всё строже. Верховный Суд РФ внес ясность в этот вопрос, указав, что размещение наружного блока кондиционера на общем фасаде считается использованием общего имущества дома, сообщает Юридическая консультация.
Регулирование общих имуществ
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад является общим имуществом всех владельцев квартир. Поэтому любые изменения в его использовании возможны только с согласия собственников. Это означает, что для установки кондиционеров необходимо принимать решения на общем собрании жильцов.
Критерии незаконной установки
Установка кондиционера может считаться незаконной в случае:
- Если установка осуществлена без согласия большинства собственников;
- Если нет соответствующих разрешений от государственных органов, особенно если дом имеет статус памятника или подчиняется строгим архитектурным требованиям.
В случае нарушения этих правил, суд может потребовать от собственника демонтировать установленное оборудование.
Рекомендации для собственников
Жильцам, желающим избежать проблем с установкой кондиционеров, стоит учесть несколько важных моментов:
Важно помнить: перед установкой кондиционера стоит выяснить статус здания и местные правила благоустройства, а также задокументировать все решения и переписку. При возникновении споров можно обратиться к управляющей компании или юридическому консультанту, чтобы избежать судебных разбирательств и принудительного демонтажа.
