В российском законодательстве существует такая категория, как "добросовестные приобретатели". Этот термин актуален для тех, кто покупает недвижимость и сталкивается с рисками, связанными с возможной незаконностью сделки, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Когда добросовестность покупателя становится решающей
Ситуации, в которых добросовестные приобретатели могут столкнуться с исковыми требованиями, часто возникают, когда к ним неожиданно предъявляют претензии на законность покупки. Например, может оказаться, что продавец не имел права распоряжаться объектом недвижимости из-за незавершенных сделок, недостатка согласия от супруга или отсутствия необходимых документов. В таких случаях статус добросовестного приобретателя значительно помогает защитить свои права.
Кто может считаться добросовестным приобретателем?
Статус добросовестного приобретателя получают те, кто покупает квартиру, не зная о наличии правовых нарушений. Это подразумевает несколько важных аспектов:
- Покупка у собственника, указанного в выписке из ЕГРН, без упоминания о судебных спорах по объекту.
- Получение справок о прописанных в квартире лицах, а также необходимые документы от продавца при покупке по доверенности.
В ситуациях, когда сделка оспаривается в суде, добросовестные приобретатели имеют важное преимущество, так как согласно статье 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации нельзя истребовать имущество у добросовестного покупателя.
Как подтвердить свою добросовестность?
Для подтверждения своего статуса можно использовать различные документы в зависимости от конкретной ситуации. Например, стоит убедиться, что продавец представляет интересы, соответствующие данным в реестре, и подтвердить, что у него есть все необходимые согласия, если квартира была приобретена в браке или передана по наследству. Согласие всех сторон, а также отсутствие ???? о судебных разбирательствах — важные свидетельства правомерности сделки.
Таким образом, осведомленность о своей позиции как добросовестного приобретателя поможет в защите прав на недвижимость и обеспечит безопасность будущих вложений в квадратные метры.
