Вопрос легализации доходов от аренды жилья становится все более актуальным. Неудивительно, что многие владельцы недвижимости, долгое время избегавшие оформления аренды и налогов, наконец-то задумываются о том, как сделать это законным образом. Разберемся, что нужно учесть, если вы решили стать самозанятым и оформлять доходы от сдачи квартиры, сообщает канал "Юрист на связи".
Как налоговые органы могут узнать о незаконной сдаче?
Шокирующий факт: зачастую информацию о незаконной аренде предоставляют сами арендаторы. Например, если квартиросъемщик выразил недовольство, он может пожаловаться в налоговую. Также случаи, когда компании арендуют квартиры для своих сотрудников, могут обернуться неприятностями для владельцев в ходе налоговых проверок. Судебные разбирательства по делам о долгах иногда всплывают интересные факты о нелегальной сдаче жилья, что также может стать основанием для вмешательства налоговых органов.
Какие санкции грозят за незаконную аренду?
Если налоговая все же решит проверить вашу деятельность, стоит быть готовым к следующим последствиям. По Налоговому кодексу максимальный срок для доначисления налога составляет три года. Вот что может ожидать нарушителей:
- НДФЛ 13% — налог на доходы за последние три года.
- Штраф за задержку подачи декларации — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30%.
- Штраф за неуплату налога — 20% (если нарушение произошло случайно) или 40% (при умышленном уклонении).
При этом налоговым органам необходимо доказать факт сдачи квартиры и полученный доход. Если у вас нет договоров, а арендаторы утрачены на горизонте, доказать ваши «грехи» будет довольно сложно.
Как реагировать на запрос из налоговой?
При получении запроса из налоговой можно выбрать один из трех путей поведения:
При этом всегда можно сослаться на незнание законов, что, хотя и не освобождает от ответственности, может помочь смягчить штраф.
Сейчас на фоне амнистии для самозанятых функционирование проверок стало менее интенсивным, поэтому можно эффективно воспользоваться легализацией аренды. Самозанятые платят всего 4% налога при сдаче жилья физическим лицам, а оформление занимает считанные минуты через приложение «Мой налог». Главное — не бояться налоговых органов.
