Получение второй ипотеки, когда первая ещё не погашена, — вопрос, который волнует многих. Глава Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш отметил в интервью, что закон не запрещает иметь несколько ипотек одновременно. Однако окончательное решение всегда остаётся за банком, который тщательно анализирует финансовую устойчивость заемщика.
Что говорит законодательство?
В общем порядке российские граждане могут оформлять неограниченное количество ипотечных кредитов. Проблемы часто возникают не из-за законодательных норм, а из-за внутренней политики банков и их оценки рисков. Если финансовые показатели заемщика, такие как доход и кредитная нагрузка, соответствуют требованиям учреждения, шансы на одобрение второй ипотеки повышаются.
Льготные ипотеки и их ограничения
Согласно информации Панеша, обычные ипотеки можно оформлять многократно, если финансовые показатели удовлетворяют банк. Однако с государственными программами ситуация сложнее. Программы, такие как «Семейная ипотека», IT-ипотека и «Дальневосточная ипотека», имеют строгие ограничения.
С декабря 2023 года появилось правило, что на одного человека может быть оформлена только одна льготная ипотека. Исключение составляют программы, связанные с увеличением семьи. Так, повторно оформить «Семейную ипотеку» можно, если после рождения второго ребёнка предыдущая ипотека уже погашена.
Новые правила для супругов с 2026 года
С 1 февраля 2026 года вступает в силу ещё одно важное правило: супруги, желающие взять льготную ипотеку, должны оформляться созаемщиками по одному договору. Это изменяет практику, когда каждый из супругов мог оформлять отдельный кредит на себя.
Таким образом, потенциальным заемщикам стоит внимательно изучить условия банков и заранее подготовить необходимую финансовую информацию, чтобы минимизировать риски при оформлении второй ипотеки.
