Сегодня довольно часто встречаются ситуации, когда при покупке квартиры новой владельцу становится известно о том, что в ней зарегистрирован человек, которого нельзя выселить даже по судебному решению. Это может быть настоящим кошмаром для покупателей, однако некоторые категории граждан имеют законные права на проживание в чужой недвижимости. Их права переходят к новому собственнику, и, как следствие, возникает множество вопросов: как действовать, чтобы не приобрести квартиру с 'пожизненным жильцом'? Погрузимся в эту тему глубже.
Пожизненное право проживания: что это такое?
Пожизненное право проживания — это ситуация, когда человек может проживать в квартире всю свою жизнь, но не владеет ей. Он может быть прописан, пользоваться помещением, однако его права не позволяют продать или передать квартиру. И самое интересное: даже после смены владельца, эти права остаются действительными.
Кто же может стать пожизненным жильцом?
Вот несколько категорий людей, которые могут претендовать на это право:
- Отказники от приватизации: Люди, отказавшиеся от доли в приватизированной квартире, имеют право жить в ней всю жизнь, и их нельзя выселить.
- Поднаниматели по завещательному отказу: Если в завещании указано, что конкретный человек имеет право проживания в квартире, это обязательство сохраняется за новым владельцем.
- Обладатели прав по договору: В некоторых случаях, условия о пожизненном проживании прописываются в договоре, который фиксирует передачу квартиры.
- Получатели ренты: По договорам, регулируемым законодательством, право на проживание остается за пожилыми людьми даже после передачи квартиры.
- Бывшие члены семьи собственника: При разводе, некоторые бывшие супруги могут сохранить право пользования квартирой, если не имеют другого жилья.
- Наниматели в служебных домах: Люди, проживающие в домах, которые никогда не подлежат приватизации, также могут иметь устойчивое право на проживание.
Как защититься при покупке квартиры?
Некоторые советы помогут избежать неприятностей:
Помните, обращение к юристу может существенно помочь в проведении проверки и защите ваших интересов.
