На рынке недвижимости возник новый термин — «переступная». Это слово, вызывающее подозрение, отражает реальность, с которой столкнулись многие покупатели. Скандал вокруг квартиры Ларисы Долиной всколыхнул общественное мнение и заставил людей переосмыслить покупки квартир у пожилых людей.
Риск покупки квартиры у пенсионеров
В последние два года случаи споров, связанных с сделками по продаже недвижимости пожилыми людьми, возросли почти на 40%. Продавцы младшего поколения становятся все более уязвимыми, и психология разрыва с прошлым оказывается решающим фактором в таких сделках.
Термин «переступная» пришёл из сферы чёрного юмора риелторов. Как бы печально это ни звучало, это намёк на ситуации, когда покупатель не знает, что бывший владелец может «переступить порог» в буквальном смысле, не желая покидать представляемое пространство. Известная история с Ларисой Долиной стала символом этого явления, но таких случаев — сотни. Просто не все истории попадают на страницы СМИ.
Психология пожилых продавцов
Психологи объясняют ситуацию. Продажа квартиры для пожилого человека — это часто прощание с воспоминаниями и последней стабильностью. Как только деньги получены, осознание необходимости переезда может прийти лишь позже. Кроме того, со стороны близких людей часто возникает давление, и пенсионер может передумать из-за внушений.
К сожалению, покупатели обычно сосредотачиваются на юридических аспектах сделки, не учитывая человеческие эмоции. Если даже все документы оформлены правильно, это не гарантирует, что выселение станет простой задачей.
Как избежать проблем при покупке
Не стоит полностью отказываться от сделок с пожилыми продавцами; важно действовать стратегически:
- Убедитесь в присутствии семьи продавца — отсутствие родственников может быть тревожным знаком.
- Закажите психиатрическую экспертизу для проверки адекватности продавца.
- Включите в договор строгие сроки освобождения жилья с реальными штрафами за просрочку.
- Кроме того, часть оплаты (например, 20-30%) стоит оставить до фактической передачи ключей.
- Не спешите с заключением сделки; если продавец настаивает на быстром решении, лучше притормозить.
Термин «переступная недвижимость» не значит, что пожилые люди недостойны доверия. Он служит сигналом для покупателей: будьте внимательнее и предусмотрительнее, защищая себя от потенциальных проблем в будущем.
