Министерство строительства России разрабатывает закон, который обяжет застройщиков сдавать жилые комплексы с заявленной отделкой, если она была указана в проектной документации. Это нововведение направлено на устранение задержек с передачей жилья, когда покупатели вынуждены ожидать завершения отделочных работ.
В российском строительстве снова назревают изменения. Чиновники уверены, что пора положить конец ситуации, когда застройщики сдают дома фактически без отделки, подрывая тем самым доверие дольщиков. Как сообщает «Российская газета», готовящийся законопроект требует, чтобы все детали отделки были четко прописаны в проектной документации. В противном случае, застройщики не смогут сдать дом без завершенных работ, даже если у них возникнет желание сэкономить.
Актуальная проблема
Ситуация с отложенной отделкой жилья становится все более распространенной. В последние годы все чаще девелоперы вводят дома в эксплуатацию, открывают эскроу-счета, а новоселы остаются с пустыми стенами и неопределенностью. Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, Александр Высокинский, отмечает: ситуация абсурдна – здания формально сданы, а жить в них практически невозможно. При этом девелоперы зачастую рады отчитаться о вводе объектов, в то время как жильцы остаются в подвешенном состоянии.
Новые правила и их последствия
Глава Департамента жилищной политики Минстроя, Ольга Корниенко, предполагает, что ключ к решению этой проблемы - в установлении единого срока ввода для всех объектов. Если застройщик обещает отделку, эта информация должна быть четко фиксирована в проектных документах. В противном случае ключи от квартир не достанутся ожид седателям, а эскроу-счета не будут открыты. Несмотря на это, существует опасение, что строгие законы не остановят девелоперов от использования обходных путей.
Пока концепция законопроекта обсуждается с профильными ведомствами, рынок наблюдает с интересом. Застройщики уже начинают оценивать потенциальные расходы на новые требования, а покупатели иронично смотрят на очередное государственное желание упорядочить ситуацию. Важно помнить, что реализация инициатив часто не приводит к мгновенным результатам. Например, программа по развитию арендного жилья продолжает буксовать, так как девелоперы не видят в этом сегменте выгоды.
Минстрой надеется, что новые регламенты помогут избежать года ожиданий для тех, кто ждет отделку, в то время как застройщики продолжают отчитываться о выпуске рекордов по введённому жилью. Ожидается, что документ будет согласован в ближайшее время, и рынок обретет четкие регламенты. Однако остаются вопросы о том, кто будет следить за их соблюдением и не возникнут ли новые схемы обхода закона, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
