Поиск идеального жилья вдали от лишних забот — одна из тех задач, которая может принести радость. Но что делать, если, прежде чем ваш план станет реальностью, продавец вдруг передумывает? Предположим, вы уже передали ему 500 000 рублей в качестве задатка. И вот настает день сделки, а продавец сообщает, что отказывается продолжать. Как поступить с вашими деньгами? Есть ли шанс на возмещение? Оказывается, да, но лишь при правильном оформлении задатка. Обозначим ключевые моменты, чтобы понять, в чем отличие между авансом и задатком, и какие законные механизмы можно задействовать для возврата денег.
В чем разница между авансом и задатком?
Часто люди путают термины «аванс» и «задаток», используя их как синонимы в повседневной жизни. Однако в юридическом контексте это совершенно разные вещи. Понимание этих различий — важный момент, особенно в случае недобросовестных продавцов.
- Аванс представляет собой частичную оплату будущей сделки и возвращается покупателю без дополнительных сумм, даже если сделка не состоялась. Это своего рода беспроцентный займ продавцу.
- Задаток, согласно Гражданскому кодексу, служит доказательством намерений сторон и выступает финансовой гарантией: в случае неисполнения обязательств, сумма может быть возвращена покупателю в двойном размере.
Статья 381 Гражданского кодекса: двойной возврат
Все детали по поводу задатка четко прописаны в статье 381 Гражданского кодекса РФ. Суть в том, что если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть переданную сумму в двойном размере, если в соглашении правильно обозначено, что речь идет именно о задатке.
Пример из судебной практики: покупатель передал 700 000 рублей в качестве задатка, но продавец отказался от сделки по семейным причинам. Суд, опираясь на закон, удовлетворил иск покупателя о возврате двойной суммы задатка — 1 400 000 рублей.
Как правильно оформить задаток
Для успешной защиты своих прав, необходимо учесть несколько ключевых моментов:
- Полные данные сторон, включая ФИО и паспортные данные;
- Четкое указание, что сумма — это задаток;
- Подробное описание объекта недвижимости;
- Цену сделки и срок подписания основного договора;
- Расписку продавца о получении задатка.
Обратите внимание на важные моменты, которые могут решить судьбу ваших средств:
- Передавайте деньги только собственнику, избегая доверенных лиц без нотариально заверенных документов.
- Проверяйте, нет ли обременений на квартире — на момент передачи задатка она должна быть свободна от залога.
