Приобретение недвижимости — процесс серьезный и требующий внимания. Особенно это актуально для покупателей квартир, которые были приобретены продавцом по наследству. В таких сделках скрываются потенциальные подводные камни, с которыми стоит ознакомиться заранее, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Краткие факты о наследстве
Наследование — это сложный процесс, в который вовлечены различные юридические нюансы. Прежде всего, необходимо помнить, что для оформления наследства наследник должен обратиться к нотариусу в течение шести месяцев после смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус выдает свидетельства о праве на наследство, и только после этого наследники могут распоряжаться имуществом, включая возможность его продажи.
Тем не менее, даже после оформления наследственных прав могут возникнуть новые наследники. Это может произойти по нескольким причинам:
- Нового наследника могут выявить через суд, если кто-то не успел обратиться к нотариусу в установленный срок, но имеет на это уважительные причины.
- При наличии завещания возможны появления обязательных наследников, если это нетрудоспособные члены семьи, которые могут иметь право на часть наследства.
- Кроме того, завещание может быть оспорено в суде, что также может привести к появлению новых наследников.
Риски для покупателей
Покупка квартиры, которая была унаследована, несет в себе определенные риски. Основная опасность заключается в том, что новые наследники могут попытаться оспорить сделку через судебные инстанции даже после того, как квартира была продана. Это может привести к серьезным последствиям как для продавца, так и для покупателя.
Что предпринять перед покупкой
Чтобы минимизировать риски, покупателям стоит следовать нескольким рекомендациям:
- Проверка юридической чистоты: необходимо убедиться, что продавец действительно является законным владельцем квартиры и что нет открытых судебных дел, связанных с данным объектом недвижимости.
- Обеспечение своей юридической добросовестности: это значит, что покупатель не должен знать и не мог знать о том, что сделка может быть незаконной. Документы, подтверждающие это, могут стать важным аргументом в случае возникновения спорных ситуаций.
- Титульное страхование: данный полис может защитить от финансовых потерь в случае признания сделки недействительной. Если возникнут какие-либо судебные иски, страховая компания возместит понесенные затраты.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать юридических проблем и укрепить уверенность в безопасности сделки.
