Покупка жилья – это всегда риск, особенно если не уделить должного внимания проверке продавца. Один случай стал ярким примером того, как можно потерять крупную сумму, оставаясь при этом с судебным решением на руках, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Начало истории
В поисках надежного жилья, некая гражданка решила приобрести дом за городом. Имея на руках часть необходимой суммы, она планировала оформить ипотечный кредит и вскоре нашла подходящий объект: дом в неплохом состоянии, с единственным взрослым владельцем и без явных проблем. Никаких опасений у женщины не возникло.
Достигнув предварительной договоренности, стороны подписали соглашение, и женщина передала аванс в размере 2 миллионов рублей, рассчитывая добавить остальные 3 миллиона при подписании основного договора купли-продажи. Однако, ситуация сложилась не так, как она ожидала.
Проблемы с финансированием
При попытке получить кредит, женщина столкнулась с отказами нескольких банков. В итоге, она решила отказаться от сделки и потребовала возврата аванса. Однако продавец заявил, что деньги уже израсходованы, и вернуть их не сможет. После этого женщина обратилась в суд.
Первоначально суд удовлетворил её иск, предписав вернуть денежные средства. Однако, после решения суда возникли новые трудности: у продавца не оказалось активов, кроме самого дома, и его доход лишь слегка превышал прожиточный минимум. Вскоре он инициировал банкротство.
Последствия для всех сторон
Гражданка была включена в список кредиторов, но вскоре выяснилось, что она не единственная пострадавшая. Продавец накопил огромные долги перед банками и частными лицами. Арбитражный суд вынес решение о банкротстве, оставив многих кредиторов без разрешения их требований из-за отсутствия активов.
Женщина пыталась обжаловать решение, утверждая, что долг по возврату аванса не подлежит списанию, так как продавец действовал недобросовестно. Однако, все инстанции, включая Верховный суд, отклонили ее доводы, отметив, что сама покупательница должна была проверить продавца на наличие долгов, что могло бы уберечь её от финансовых потерь.
