Когда соседи начинают сдавать свою квартиру, для владельцев это может означать дополнительный доход, но для окружающих это часто становится настоящей головной болью. Верховный суд предоставляет новые инструменты, которые помогут соседям защитить свои интересы, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Запрет на гостиничные услуги в жилых помещениях
Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, оказание гостиничных услуг в жилых помещениях категорически запрещено. Если у соседей наблюдаются признаки гостиничного сервиса — например, наличие системы бронирования, фиксированное время заезда или обслуживающий персонал, они имеют полное право обратиться в прокуратуру. Прокурорские органы могут вмешаться и остановить незаконную деятельность.
Соблюдение прав соседей и правил жилого имущества
Собственник, который решает сдавать свою квартиру, обязан учитывать права соседей и следовать установленным правилам управления жилыми помещениями, а также нормам учета коммунальных ресурсов (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). В случае нарушения этих норм соседи могут обратиться в суд для защиты своих интересов.
Согласие всех сособственников на аренду
Важным аспектом, на который также указывает Верховный суд, является то, что если квартира находится в долевой собственности, сдавать даже одну комнату можно только с согласия всех сособственников. Тот, кто отказывается дать согласие, может запретить другим собственникам сдачу своей доли. Не отменяют это правило, даже если существует официальное соглашение между сособственниками или решение суда. Это подтверждается определением Верховного суда РФ от 11 марта 2025 года № 1?КГ25?2?КЗ.
Таким образом, до тех пор пока квартира находится в долевой собственности, сдача в аренду возможна лишь при общем согласии всех собственников.
