Ситуация, когда новые собственники квартир неожиданно сталкиваются с долгами предыдущих владельцев, довольно распространена и может вызвать серьезные проблемы. Квитанции на оплату ЖКУ с "висящими" задолженностями нередко приходят по адресу новоиспеченных жильцов, что может привести не только к недоразумениям с управляющей компанией, но и к угрозе отключения коммунальных услуг. Как же действовать в подобных случаях?
Долги по коммуналке: кто за что отвечает?
Согласно российскому законодательству, когда человек становится собственником квартиры, он обязан оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации своего права на объект. Это значит, что если в договоре купли-продажи нет отдельных соглашений по передаче долгов на нового владельца, он не отвечает за задолженности предыдущего хозяина. Исключением является плата за капитальный ремонт, которая все же может перенестись на нового владельца, так как эта обязанность связана не с конкретным человеком, а с самим помещением, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Почему старые долги появляются в новых квитанциях?
Лицевой счет, привязанный к квартире, не изменяется даже при смене собственника. Поэтому задолженность, накопленная предыдущим владельцем, продолжает отображаться в платежных документах. Некоторые управляющие компании ошибочно продолжают начислять пени и отправлять предупреждения новым владельцам, что создаёт нежелательные последствия. Важно знать, что эти задолженности не должны отражаться в счетах новых жильцов.
Как действовать в такой ситуации?
Если новоиспеченный собственник получает квитанции, содержащие долг старого владельца, рекомендуется предпринять следующие шаги:
- Подготовить письменное заявление для управляющей компании с просьбой открыть новый лицевой счет без долгов.
- Попросить исключить из всех квитанций информацию о задолженности предыдущего хозяина.
Хотя законодательные нормы не требуют открытия нового лицевого счета при смене собственника, такие обращения, как правило, приводят к положительному результату. Если управляющая компания отказывает в этих требованиях, новому владельцу стоит обратиться в суд. Успех будет выше при совмещении требования о создании нового счета с требованием об исключении недостоверной информации из квитанций. Суды поддерживают клиентов, указывая, что в платежных документах должна отражаться только задолженность текущего владельца.
