Что ожидает рынок недвижимости в 2026 году: эксперты делятся прогнозами

4 октября 2025, 20:26

2025 год показал: рынок недвижимости — это не радужная сказка, а сложная реальность. Кратковременный подъем цен постепенно переходит в стагнацию. Если несколько лет назад цены на квартиры возрастали с запредельной скоростью, то сейчас они двигаются медленно, как уставший ослик. Арендные ставки кусаются, ипотечные проценты достигают двузначных значений, а государственные субсидии все больше сокращаются, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".

Но что же ждет этот рынок в ближайшем будущем? Динамика: подъем, затишье или устойчивое падение?

Среди основных тенденций 2026 года

Ипотечные ставки: второй половине 2025 года ожидаются значения от 17 до 20% без всяких снисхождений.

Субсидии и льготы: программа помощи покупателям постепенно сжимается, оставляя мало возможностей для заемщиков.

Ценовая политика: с 2020 года стоимость жилья в крупных городах выросла почти в два раза, однако дальнейшие подъемы будут не столь резкими.

Доходы населения: хотя доходы повышаются в среднем на 7–10% в год, это не создает стабильной базы для покупок.

Рынок жилья: скидки и акции становятся нормой, что свидетельствует о падении интереса.

Сценарии развития рынка недвижимости

В 2026 году эксперты выделяют несколько возможных сценариев:

Базовый сценарий — «медленный рост»: цены на квартиры увеличиваются на 5-8% в городах, 8-12% в регионах, а выбор жилья становится шире.

Стагнация — «пауза на перемотке»: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости колеблется в пределах 0–2%, что говорит о слабом спросе.

Коррекция — «холодный душ»: возможное снижение цен на 10-15% в крупных городах и до 8% в регионах, с обострением ипотечных условий и остановкой многих строительных проектов.

Влияющие факторы на рынок

На состояние рынка недвижимости влияют следующие аспекты:

Инфляция и процентные ставки Центрального банка: их снижение может способствовать росту.
Государственная политика: новые дотации и субсидии могут повлиять на спрос.
Миграционные процессы: увеличение потока населения в города второго эшелона,» где возможно удорожание жилья.
Качество инфраструктуры: наличие развитого общественного транспорта напрямую влияет на стоимость жилья.

Источник: Финансы в радость