Каждому, кто сталкивается с вопросами раздела имущества после развода, будет интересно узнать о недавнем решении Верховного Суда РФ, касающемся квартир, купленных одним из супругов до брака, но оплаченных уже в период совместной жизни. В 2025 году суд установил важное правило: квартира, приобретенная по договору долевого участия (ДДУ), остаётся личной собственностью того супруга, кто подписал договор, даже если платежи за неё производились из общего семейного бюджета, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Ситуация на примере
Представьте, что мужчина подписал ДДУ на квартиру, будучи ещё холостым, в 2024 году, а затем, после женитьбы, продолжил оплачивать квартиру из общих средств. Как поступит суд, если жена решит оспорить её право на долю в данной квартире? Верховный Суд однозначно определил, что "нет". Дело № 19-КГ25-6-К5 стало прецедентом, подтверждающим, что право собственности формируется на основе договора, а не на основании оплаты.
Основные детали решения суда
- Право собственности зависит от даты заключения договора. Если ДДУ подписан до брака, это означает, что квартира остается личной собственностью покупателя (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
- Обязанности по оплате. Выплаты по ДДУ считаются личной обязанностью покупателя, а не общей для супругов.
- Оплата из общего бюджета. Даже если квартира была оплачена общими средствами, это не превращает её в совместную собственность, а лишь дает право на компенсацию потраченной суммы.
Когда квартира считается личной собственностью?
Важно знать о следующих ситуациях:
- ДДУ подписан до брака, оплата до брака: квартира является личной собственностью, и второй супруг не получает ничего.
- ДДУ подписан до брака, оплата в браке: квартира остается личной, второй супруг может претендовать на 50% от оплаченной суммы.
- ДДУ подписан в браке: квартира считается совместной собственностью, и делится поровну.
Данная информация станет полезной в случае, если возникнут споры о разделе имущества. Понимание юридических тонкостей и правовых основ поможет избежать дальнейших проблем.
