В 2025 году многим владельцам земельных участков становится актуальным вопрос продажи части своего имущества. Чтобы успешно осуществить разделение и минимизировать налоговые последствия, важно следовать определенным шагам и требованиям.
Правила разделения и минимальные размеры
Первым делом, необходимо понимать, что разделение земельного участка возможно в любое время, однако при этом нужно учитывать некоторые нюансы. Во-первых, существуют минимальные требования к площади новых участков, которые устанавливаются на уровне региона и населенного пункта. Если по итогам разделения минимальные масштабы не будут соблюдены, то осуществить сделку не получится.
Чтобы узнать о необходимых параметрах, желательно обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ. Они подскажут, какими должны быть размеры и помогут с дальнейшей процедурой межевания. С заключением договора на предоставление услуг у кадастрового специалиста начнется процесс подготовки необходимых документов.
Этапы кадастрового учета
Следующий шаг — это обращение к кадастровому инженеру. Он составит межевые планы на новые участки и выезд на ваш земельный надел. После получения межевых планов необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о кадастровом учете и оформлении прав на новые земельные участки.
Важно отметить, что за подачу заявления в МФЦ взимается государственная пошлина в размере 1000 рублей за каждый участок. В результате данных действий вам будут выданы выписки из ЕГРН на новые участки, а также можно воспользоваться онлайн-сервисами Госуслуг для самостоятельного получения этих документов.
Налоги на продажу: что нужно знать
При продаже участка, важно помнить о налоговых аспектах. Если срок владения недвижимостью составляет менее 5 лет (или 3 года в некоторых случаях, например, при наследовании), необходимо будет подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года, а сам налог уплатить не позднее 15 июля.
С 2025 года, если участок предназначен для индивидуального строительства или дачного хозяйства, срок владения при разделении будет определяться с момента получения прав на первоначальный участок. Так, если участок был приобретен, например, в 2019 году, а в 2025 году решено продать его часть, налог взиматься не будет, если срок владения превысит 5 лет.
