При покупке недвижимости, особенно у близких людей, важна осторожность. В отличие от стандартных сделок, где покупатель и продавец четко разграничены, в семейных операциях границы часто размываются. Налоговые инспекции и суды проявляют особую бдительность к таким сделкам, подозревая возможный уход от налогов или попытки скрыть имущество от кредиторов.
Основные риски при сделках с родственниками
Понимание ключевых проблем способно предотвратить серьезные финансовые потери. Вот основные аспекты, на которые стоит обратить внимание:
- Отсутствие налогового вычета: Законодательство РФ запрещает получать имущественный налоговый вычет при сделках с близкими родственниками, такими как супруги, дети и родные братья-сестры. Это значит, что семья может потерять возможность вернуть до 260 000 рублей.
- Риск оспаривания сделки: Если квартира была приобретена в браке, она считается совместной собственностью, даже если зарегистрирована только на одного из супругов. Если один из них продает такое жилье без согласия другого, сделка может быть признана недействительной в суде.
- Неверная оценка цены: Если квартира покупается по заниженной стоимости, это может привлечь внимание налоговых органов. Если будет доказано, что цель сделки — избежать долгов, суд может отменить ее.
Дополнительные подводные камни
Кроме основных проблем, есть и дополнительные риски, которые могут оказать влияние на сделку:
- Споры с другими наследниками: Если квартиру получили по наследству, недовольные родственники могут оспорить сделку, утверждая, что даритель или наследодатель не был в здравом уме.
- Налоговые обязательства: Продавец должен подать налоговую декларацию даже в том случае, если срок владения квартирой меньше трех лет, что может привести к нежелательным последствиям.
Чек-лист безопасности для покупателей
Перед заключением сделки стоит обязательно выполнить следующие шаги:
- Проверьте историю квартиры: Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и чистоте перехода прав.
- Оцените рыночную стоимость: Получите независимый отчет, чтобы убедиться, что цена не сильно отличается от рыночной.
- Обеспечьте прозрачность финансов: Все расчеты лучше производить через банк или нотариуса, чтобы избежать недоразумений.
