Скоро этот случай станет одним из самых обсуждаемых в сфере недвижимости. Семейная пара, купившая квартиру, столкнулась с настоящей катастрофой, связанной с соседкой, которая не могла расстаться со своими пушистыми питомцами.
Проблемы с запахами
Гражданин Б. вместе со своей супругой стал обладателем квартиры, о которой долго мечтал. Однако радость от новоселья быстро сменилась на разочарование – вслед за переездом их ждала настоящая неприятность. В новой квартире царил устойчивый, изматывающий запах. Проведённая проверка Роспотребнадзора внесла ясность: концентрация аммиака в воздухе превышала норму в девять раз, что делало жилплощадь совершенно непригодной для жизни.
Причиной этого бедственного положения оказалась соседка, которая на протяжении многих лет держала у себя до двадцати кошек. Ее квартира погрузилась в антисанитарные условия, и зловонный запах проник в соседние квартиры.
Судебные баталии
Несмотря на визиты судебных приставов, которые выселили другая соседку и обязали её привести жилье в порядок, последствия её «кошачьего царства» остались. Экспертная оценка показала, что для устранения неприятного запаха требуется капитальный ремонт и замена мебели, что обойдется почти в один миллион рублей. Пара решила подать иск к бывшему владельцу квартиры, требуя возмещения затрат.
В процессе судебных разбирательств истец утверждал, что квартиру покупали для проживания, но в таком состоянии это оказалось невозможным. Продавец же настаивал на обратном: он аргументировал, что ранее жил в этой квартире и не знал о существующей проблеме. Когда дело дошло до свидетелей, выяснилось, что во время осмотра квартиры запаха в этой «райской обители» не было – окна были открыты, а зловонный аромат активно чувствовался в подъезде. Соседи даже предупреждали новых жильцов о проблемах.
Решение суда
Суд пришёл к выводу, что проблему с запахом нельзя считать скрытым недостатком. Покупатели могли и должны были заметить её при должной внимательности, но не проявили её. Поэтому иск был отвергнут. Апелляция подтвердила решение первой инстанции, оставив без удовлетворения требования о взыскании средств с продавца.
