Сдаете квартиру «в черную»? Будьте готовы к серьезным последствиям: от штрафов и арестов счетов до уголовной ответственности. Каждому арендодателю стоит знать, как избежать таких рисков, и раскрываем основные легальные способы защиты собственных интересов!
2025 год: важные изменения для арендодателей
В этом году вводится автоматический обмен данными с крупными агрегаторами недвижимости, такими как ЦИАН и Авито. ФНС теперь легко отслеживает объявления, даже если они были удалены.
В дополнение к этому начинается контроль банковских операций: если вы получаете от одного физлица более 30 000 рублей ежемесячно, это автоматически отмечается в системе «АСК НДФЛ-3». Теперь адекватные меры против аренды без декларации становятся не просто рекомендацией, а необходимостью. Важно помнить: штрафы на неспособность представить декларацию достигли 30% от арендного дохода за год!
Преимущества легальной аренды
- Защита своих интересов: Выселение проблемных арендаторов через суд возможно всего за 10 дней, если у вас есть договор, оформленный по всем правилам.
- Уменьшение налоговой базы: Вы можете вычитать затраты на ремонт квартиры, включая капремонт, сантехнику и услуги клининга.
- Безопасность финансов: Получение арендных платежей через перевод на карту гарантирует отсутствие обвинений в незаконном обогащении.
Что обязательно должно быть в договоре аренды в 2025 году
Правильно составленный договор поможет избежать штрафов и недоразумений. Включите в него следующие пункты:
- Паспортные данные сторон — обязательно проверьте через «Госуслуги».
- Указать адрес и кадастровый номер квартиры.
- Размер арендной платы и порядок ее внесения — перевод на карту будет являться доказательством для ФНС.
Если вы стремитесь к легальной аренде, важно не только формально оформить отношения с арендаторами, но и следить за изменениями в законодательстве, чтобы не оказаться в числе нарушителей. Битва с серыми схемами становится все более актуальной!
