С 1 сентября 2025 года в ЕГРН вступили в силу важные изменения, касающиеся продажи недвижимости на вторичном рынке. Теперь потенциальные покупатели должны более внимательно проверять выписки из ЕГРН, чтобы избежать неожиданных проблем.
Новые сведения в выписке
Согласно новым правилам, в выписку стали включаться данные о членах семьи собственника, владеющего приватизированной квартирой, а также о тех, кто был частью его семьи на момент приватизации. Это касается как текущих, так и бывших членов семьи.
Также под расширение попадают члены семей тех владельцев, которые приобрели квартиры через жилищные кооперативы. Важно, что сведения о таких людях были ранее указаны в ордере или решении совета кооператива. Отсутствие информации в выписке не означает, что о них забыли: их права на пожизненное использование жилья сохраняются даже после продажи.
Правовые последствия
Прошу заметить: каждый из этих членов семьи может иметь особые права, которые защитят их интересы даже после того, как жилье будет продано. Это значит, что при отсутствии в ЕГРН отметки о таких людях новый владелец квартиры все равно может столкнуться с проблемами, связанными с выселением или отсутствием доступа к жилью.
Напомню, что эти сведения могут попасть в ЕГРН как по заявлению самого собственника, так и по решению суда. Члены семьи, которые отказались от приватизации или проживают в кооперативной квартире, имеют право обратиться в суд для внесения соответствующей информации.
Что необходимо проверить
Покупая квартиру, важно не только дождаться обновленной выписки из ЕГРН, но и самостоятельно удостовериться в отсутствии скользких моментов. Для этого стоит провести дополнительные проверки:
- Убедиться в наличии отметок об указанных членах семьи собственника;
- Провести глубокую проверку правоустанавливающих документов, чтобы исключить возможность скрытых прав третьих лиц;
- Консультироваться с юристами, чтобы избежать возможных????.
Таким образом, вызванные изменениями преобразования в ЕГРН подчеркивают необходимость тщательной проверки перед покупкой вторичного жилья. Независимо от того, насколько привлекательным выглядит предложение, важно убедиться в отсутствии скрытых проблем, чтобы избежать юридических вопросов в будущем.
